Жылжымайтын мүлік бойынша заңгер: пәтер және жалдау
Пәтерді сатып алу немесе сату
Қол қоймас бұрын шарт жобасын, сатушы мен объект туралы құжаттарды, есеп айырысу тәртібін және тіркелген құқықтар мен ауыртпалықтар туралы қолжетімді мәліметті салыстырамыз.
- Заңгер нені тексереді
- Объектіге құқықты, сатушы өкілеттігін, шарт жобасын, есеп айырысу тәртібін және қолжетімді шектеулерді.
- Талдау нәтижесі
- Қол қоймас бұрын қандай тексерулер мен талаптарды нақтылау керегін белгілейсіз.
Тұрғын үйді немесе коммерциялық орынды жалдау
Төлем, мерзім, объектіні тапсыру, жөндеу, жауапкершілік және шартты тоқтату талаптарын, соның ішінде коммерциялық мүлік жалдауын тексереміз.
- Заңгер нені тексереді
- Мерзімді, төлемді, объектіні тапсыруды, жөндеуді, жауапкершілікті және жалдауды тоқтату талаптарын.
- Талдау нәтижесі
- Шарттағы түсініксіз міндеттер мен келісуді қажет ететін тармақтарды көресіз.
Мүлік құқығы немесе мәміле бойынша дау
Тіркеуден бас тарту не оны тоқтата тұру, ортақ меншік иелерінің дауы, сатып алу-сату шарты бойынша талаптар немесе өзге мүліктік келіспеушілікті талдаймыз.
- Заңгер нені тексереді
- Шарттарды, тіркеу деректерін, шешімдер не бас тартуларды және өтініштер хронологиясын.
- Талдау нәтижесі
- Даудың мәнін, жетіспейтін құжаттарды және келесі талдаудың тәртібін анықтайсыз.
Жылжымайтын мүлік мәмілесін заңгерлік сүйемелдеу
- Шарт жобасын объект құжаттарымен, қолжетімді меншік иесі және қол қоюшының өкілеттігі туралы мәліметтермен салыстырамыз.
- Төлем, пәтерді не орынды тапсыру, мерзім, жауапкершілік және міндеттеме орындалмаған кездегі әрекеттерді тексереміз.
- Мәмілені сүйемелдеу үшін тексеру кезеңдерін, шартқа ескертулерді және қол қоюға дейін сұратылатын құжаттарды келісеміз.
- Мүліктік дауда объектіге құқық мәселесін шарт, пайдалану немесе есеп айырысу туралы талаптардан ажыратамыз.
Жоспарыңызды жазыңыз: сатып алу, сату, мүлікті жалға беру немесе жылжымайтын мүлік дауын шешу.
Кеңеске жазылуЖылжымайтын мүлік бойынша жұмыс тәртібі
- Мақсатты анықтаймыз: сатып алу, сату, жалдау, құқықты тіркеу немесе басталып кеткен дау.
- Объект құжаттарын, мәміле жобасын, хат алмасуды және тексеру күнінде қолжетімді мәліметтерді зерттейміз.
- Тәуекелдерді талқылап, нақты тапсырманы келісеміз: шартты тексеру, құжат дайындау, келіссөз немесе өкілдік.
Жылжымайтын мүлік мәселелері бойынша заңгер қызметінің құны
Тапсырманың көлемі мен құны жағдайға және қажет жұмысқа байланысты. Жұмысты заңгерге тапсырмас бұрын қызмет құрамын және бағасын нақтылаңыз.
- Бір нысанды тексеру немесе мәмілені кезең-кезеңімен сүйемелдеу
- Құжаттар, меншік иелері және есеп айырысу шарттарының саны
- Шарт жобасы, келіссөз немесе дау бойынша көмек керек пе
GOLDEN LAWYERS КЕҢЕСІ
Заңгер кеңесіне жазылу
Атыңыз бен телефон нөміріңізді қалдырып, қоңырау, WhatsApp немесе Telegram таңдаңыз. Кеңес уақыты мен шарттарын келісу үшін хабарласамыз.
- Жағдайыңыз бен ұсынған материалдарыңызды талдаймыз.
- Ықтимал әрекеттер мен негізгі тәуекелдерді түсіндіреміз.
- Келесі кезеңге қандай құжаттар керегін анықтаймыз.
- Әрі қарай қандай заң көмегі қажет болуы мүмкін екенін талқылаймыз.
Жылжымайтын мүлік кеңесіне не дайындау керек
- Объектінің мекенжайын не кадастр нөмірін және жағдайдың қысқаша сипаттамасын.
- Шарт жобасын, келісімді, қолхатты немесе екінші тарап сілтеме жасаған құжатты.
- Құқық белгілейтін құжаттар мен тіркелген құқық немесе ауыртпалық туралы бар мәліметтерді.
- Тіркеу органының хабарламасын, талап хатты, жауапты немесе дау басталса, сот құжаттарын.
- Оқиғалардың қысқа хронологиясын және белгілі мерзімдерді. Қауіпсіз беру тәсілін келіспей жеке құжаттарды жібермеңіз.
Қазақстанда жылжымайтын мүлік мәмілесінде нені ескеру керек
Сатып алу-сату, жалдау және өзге мәмілелер Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексімен реттеледі. Құқықтар мен ауыртпалықтарды мемлекеттік тіркеу жеке заңмен белгіленген. Шарттың мазмұнын, объектінің нақты жай-күйін және құқықтық кадастрға енгізілген мәліметтерді ажырату маңызды.
Қажетті құжаттар мен тіркеу салдары объектіге, құқықтың негізіне, мәміле түрі мен жасалған күніне байланысты. Заңгер ұсынылған материалдарды бағалайды; бір сервис не құжаттағы мәлімет пәтердің техникалық жағдайын растамайды және барлық ықтимал талаптарды жоққа шығармайды.
Жылжымайтын мүлік заңгерінің кеңесі туралы сұрақтар
Сатып алар алдында пәтер құжаттарын тексеруге бола ма?
Шартты, сатушы мен объект құжаттарын, тіркелген құқықтар мен ауыртпалықтар туралы қолжетімді мәліметтерді зерттеуге болады. Бұл техникалық тексеруді алмастырмайды және қолжетімсіз ақпаратты анықтауға кепілдік бермейді.
Сіз мәмілені толық сүйемелдейсіз бе?
Қызмет көлемі бөлек келісіледі: шарт жобасын тексеруден келіссөзге және мәміленің келісілген кезеңдеріне қатысуға дейін. Алдымен объект пен құжаттарды анықтау қажет.
Жылжымайтын мүлік бойынша кеңес құны қанша?
Заң көмегінің құны міндеттің, құжаттар көлемінің және қажетті әрекеттердің ауқымына байланысты. Жағдайды қысқаша сипаттап, жұмыс көлемін анықтаған соң шарт пен құнын келісеміз.
Коммерциялық орынды жалдау дауын талқылауға бола ма?
Иә. Жалдау шартын, орынды тапсыруды, төлемді, жөндеуді, шартты тоқтатуды және жалға беруші мен жалға алушы арасындағы дауды талқылауға болады.
Кеңес алдында жиі қойылатын сұрақтар
Кеңес қанша тұрады?
Кеңестің құны мен форматын алдын ала келісеміз. Өтінім тек уақытты келісуге арналған және ақылы жұмысты бастамайды.
Кеңеске не кіреді?
Жағдай мен ұсынылған материалдарды талдап, ықтимал әрекеттер мен негізгі тәуекелдерді түсіндіреміз, келесі кезеңге қажет құжаттарды белгілейміз. Құжат дайындау мен істі жүргізу бөлек келісіледі.
Қандай құжаттарды дайындау керек?
Құжаттарыңыз болса, шарттарды, шешімдерді, хат алмасуды және іске қатысты есептерді дайындаңыз. Жазылу үшін оларды жіберудің қажеті жоқ; жеке куәлік пен банк құжаттарын форма арқылы жібермеңіз.
Өтетін орны, форматы мен уақытын қалай келісеміз?
Кеңеске дейін сіз таңдаған тәсілмен хабарласып, қолжетімді формат пен ыңғайлы уақытты келісеміз.
Әрі қарай көмек қажет болса не болады?
Жеке жұмысты бастамас бұрын оның көлемі мен құнын келісеміз. Кеңеске өтінім құжат дайындауға немесе өкілдікке берілген тапсырма болып саналмайды.